Modelo 210 : préparer le dossier pour votre gestor

Ce que Casitana prépare

Étape 1
Ouvrez le Modelo 210
Dans le menu de gauche, cliquez sur Gestion Fiscale, puis sur l’onglet Modelo 210. Il comporte trois parties : Aide et guide, Configuration et Dossier.
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Astuce : Aide et guide explique toute la démarche, étape par étape, dans l’application.

Les informations sur vous et sur le bien ne changent pas d’une année à l’autre. Saisissez-les une fois ; le dossier de chaque année les reprend.

Étape 2
Votre profil fiscal
Sous Configuration, remplissez Votre profil fiscal : votre nom légal complet, votre NIE (identifiant fiscal), vos date et lieu de naissance, et le pays où vous êtes résident fiscal. Cliquez sur Enregistrer le profil fiscal.
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Étape 3
Les informations sur le bien
Sous Informations sur le bien, choisissez le bien et saisissez sa référence cadastrale, sa date d’achat et Votre quote-part sur ce bien (%). Cliquez sur Enregistrer les informations sur le bien. Les valeurs cadastrales et le prix d’achat se trouvent dans les paramètres du bien lui-même.
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Astuce : La référence et les valeurs cadastrales figurent sur votre avis d’IBI, la date et le prix d’achat dans votre acte.
Étape 4
Le certificat de résidence fiscale
Sous Certificat de résidence fiscale, choisissez l’Année fiscale et cliquez sur Déposer le certificat. L’administration fiscale de votre propre pays le délivre, et un seul certificat couvre tous vos biens en Espagne pour l’année.
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Le dossier est construit à partir de ce que vous avez enregistré : vos revenus et dépenses, et vos réservations confirmées.

Étape 5
Choisissez le bien et l’année
Ouvrez Dossier et choisissez le bien et l’année. Viennent d’abord les Informations sur le bien demandées par le formulaire, avec Nuits louées (Nº de días) : les nuits de vos réservations confirmées de l’année.
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Astuce : Vous pouvez aussi choisir l’année en cours, pour voir où vous en êtes.
Étape 6
Revenus et dépenses
Recettes enregistrées et Dépenses enregistrées, regroupées par catégorie reprennent ce que vous avez enregistré pour le bien cette année-là. Cliquez sur une catégorie pour voir ses lignes et celles qui ont un reçu. Ce que vous avez marqué Exclure du rapport fiscal est écarté.
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Étape 7
Intérêts d’emprunt
Sous Intérêts d’emprunt de l’année, saisissez les intérêts payés cette année-là, d’après le relevé annuel de votre banque. Ils sont enregistrés dès que vous quittez le champ. Laissez-le vide si vous n’avez pas d’emprunt.
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Étape 8
Ce qui manque encore
Absent de ce dossier liste ce que le dossier n’a pas pu remplir, pour que vous le complétiez ou le signaliez à votre gestor. Un manque ne vous empêche jamais de télécharger le dossier.
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Pour les comptes Pro qui enregistrent des propriétaires.

Étape 9
Chaque déclarant est indiqué
Quand un bien a des propriétaires, le dossier indique chacun avec sa quote-part, son NIE ou NIF, sa résidence fiscale, son adresse et sa date et son lieu de naissance. Vous y figurez aussi si vous possédez vous-même une part du bien. Attribuez les propriétaires et leurs quotes-parts sur la page du bien : voir Propriétaires.
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Étape 10
Les montants restent à 100 %
Chaque montant du dossier couvre le bien entier. Casitana ne répartit rien par quote-part : les quotes-parts sont indiquées pour que votre gestor prépare le Modelo 210 de chaque copropriétaire.
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Étape 11
Un certificat par déclarant
Chaque déclarant a besoin de son propre certificat de résidence fiscale. Dans le dossier, déposez le certificat d'un propriétaire à côté de son nom ; le vôtre reste dans l'onglet Configuration. Un déclarant sans certificat figure dans ce qui manque, et le paquet contient tous les certificats enregistrés.
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Bon à savoir : L'IBAN d'un propriétaire ne fait jamais partie du dossier ni du paquet.

Étape 12
Téléchargez le dossier
Cliquez sur Télécharger le dossier complet. Vous obtenez un seul fichier ZIP avec le dossier en PDF, vos reçus, votre certificat de résidence fiscale et un court fichier lisez-moi. Envoyez-le tel quel à votre gestor.
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Bon à savoir : Ce qui est déductible, et comment les règles s’appliquent à votre cas, c’est à votre gestor d’en décider. Casitana ne calcule pas l’impôt.